Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2023-410) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! MA - FRESSGASSE !!! Solides WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in BESTLAGE

Angebot-Nr.	2023-410
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Gesamtfläche	560 m²
Grundstücksfläche	157 m²
Vermietbare Fläche	560 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Gewerbeeinheiten	4
Gewerbefläche	399 m²
Baujahr ca.	1966
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.995.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,02 %
Monatl. Mieteinnahmen (Ist)	12.230 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll)	12.531,75 EUR
Jahresmiete (Soll)	150.381 EUR
Jahresmiete (Ist)	146.760 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2023-410	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²	Gesamtfläche	560 m²
Grundstücksfläche	157 m²	Vermietbare Fläche	560 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Gewerbeeinheiten	4
Gewerbefläche	399 m²	Baujahr ca.	1966
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etage	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.995.000 EUR	Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,02 %	Monatl. Mieteinnahmen (Ist)	12.230 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll)	12.531,75 EUR	Jahresmiete (Soll)	150.381 EUR
Jahresmiete (Ist)	146.760 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in BESTLAGE der Mannheimer Fressgasse, erbaut ca. 1966, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 560 qm.

Im Jahr 2013 wurde die zentrale Fernwärmeheizung komplett gewartet, mit Warmwasserversorgung.

Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Aufzug;

Der Zählerkasten wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die isolierverglasten Fenster zur Straßenseite wurden 2007 erneuert;

Das Treppenhaus wurde vor kurzer Zeit neu gestrichen;

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 17.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Lage: Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, in unmittelbarer Nähe zum Paradeplatz, den Planken und dem Wasserturm.

Die Mannheimer Fressgasse ist einer der belebtesten Straßen von Mannheim und ist sowohl bei Einheimischen, als auch bei Touristen, sehr beliebt und bietet eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, was für eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung spricht.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Das Gesamtanwesen besteht aus

- Erd- (ca. 105 qm) und Teilflächen vom Untergeschoss (ca. 65 qm): Gastronomiefläche (10 Jahresvertrag + Verlängerungsoption)
- 1. Obergeschoss: Praxisfläche mit ca. 82 qm
- 2. Obergeschoss: Bürofläche mit ca. 82 qm
- 3. Obergeschoss: Bürofläche mit ca. 82 qm
- 4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 80 qm
- 5. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 82 qm Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.