Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2021-220) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - B QUADRAT Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen - ca. 100 Meter zur UNIVERSITÄT Mannheim !!!

Angebot-Nr.	2021-220
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	967 m²
Grundstücksfläche	430 m²
Vermietbare Fläche	967 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Baujahr ca.	1956 / 2023
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	3.395.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,14 %
Jahresmiete (Soll)	140.518,21 EUR
Jahresmiete (Ist)	102.287,64 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2021-220	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	967 m²	Grundstücksfläche	430 m²
Vermietbare Fläche	967 m²	Anzahl Wohneinheiten	14
Baujahr ca.	1956 / 2023	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	3.395.000 EUR	Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,14 %	Jahresmiete (Soll)	140.518,21 EUR
Jahresmiete (Ist)	102.287,64 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in TOP LAGE der MANNHEIMER CITY I B1 Quadrat

Dieses ca.1956 erbaute Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mannheimer Schloss, welches zugleich die Universität Mannheims beherbergt.

Das Anwesen besteht derzeit aktuell aus 11 gepflegten Wohneinheiten im Vorderhaus sowie 3 vollständig kernsanierten Einheiten (z.T. Neubaustandart) im Innenhof (Ausbaubeginn Frühjahr 2024).

Alle Wohnungen im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil. Weiterhin verfügen alle Wohnungen, bis auf das Dachgeschoss, über einen Balkon / Loggia.

Die Verteilung der Wohnungen ist wie folgt:

EG - links: 3 ZKB + Loggia
EG - rechts: 1 ZKB

1. OG links: 4 ZKB + Balkon
1. OG rechts: 3 ZKB + Loggia

2. OG links: 2 ZKB + Loggia
2. OG Mitte: 2 ZKB + Balkon
2. OG rechts: 2 ZKB + Loggia

3. OG links: 2 ZKB + Loggia
3. OG Mitte: 2 ZKB + Balkon
3. OG u. DG rechts: Maissonetten Wohnung: 5 ZKB + Loggia

DG links: 1 ZKB

Hofgebäude 1:
- Maisonetten Einheit im EG + ZG + OG mit Terrasse und Dachterrasse
2 Zimmer, Küche, Duschbad

Hofgebäude 2:
- Maisonetten Einheit im EG + OG mit Dachterrasse (2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellkammer)

- UG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2030
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: D

Lage: Zentrale sowie sehr gesuchte Innenstadtlage von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zur Universität von Mannheim sowie zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Ausstattung: - Kunststoff - Isolierverglasung mit Rollläden

- Fernwärme Zentralheizung

- Zentrale Warmwasserversorgung

- Vollunterkellerung (trocken und sauber)

- jede Wohnung mit Balkon, bzw. Loggia

- Hofgebäude 1 und 2 werden vollständig kernsaniert sowie zum größten Teil neu konzipiert, inkl. der Grünflächen im Innenhof sowie der Dachterrassen und Terrassen im Hofbereich

- Neugestaltung der Allgemeinen Hoffläche für Fahrräder sowie Mülleimer, usw. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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