Zimmer Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bensheim (Objektnummer 2020-118) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

BENSHEIM / BERGSTRASSE Exklusives Gewerbeanwesen mit enormen Entwicklungspotenzial + Baujahr 1995 / RENDITE 14,25 % !!!

Angebot-Nr.	2020-118
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	64625
Ort	Bensheim
Land	Deutschland
Gesamtfläche	5.445 m²
Grundstücksfläche	3.307 m²
Anzahl Stellplätze	94
Vermietbare Fläche	4.940 m²
Gewerbefläche	5.445 m²
Baujahr ca.	1995
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	35 Freiplätze 59 Tiefgaragenstellplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	3.650.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	14,25 %
Jahresmiete (Soll)	520.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	282.000 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2020-118	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	64625
Ort	Bensheim	Land	Deutschland
Gesamtfläche	5.445 m²	Grundstücksfläche	3.307 m²
Anzahl Stellplätze	94	Vermietbare Fläche	4.940 m²
Gewerbefläche	5.445 m²	Baujahr ca.	1995
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	35 Freiplätze 59 Tiefgaragenstellplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	3.650.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	14,25 %
Jahresmiete (Soll)	520.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	282.000 EUR
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Exklusives Gewerbeanwesen mit einer schönen Architektur am Ortseingang zu Bensheim.

Diese Liegenschaft - namentlich "ATRIUM" - verfügt derzeit über folgende Flächen:

- Grundstücksgröße mit ca. 3.307 m²
- Vermietbare Fläche mit ca. 4.940 m²
- 59 KFZ Tiefgaragenplätze
- 35 KFZ Außenstellplätze

Aktuelle Mieter sind zur Zeit:

- Ambulantes OP-Zentrum
- Sportpark Bensheim (Frauenfitness Studio)
- Restaurant
- Brandschutzbüro
- Freie Büro- oder Praxisflächen (ca. 2.450 qm)

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Bensheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt an der Bergstraße. Sie gilt mit mehr als 44.000 Einwohnern (Stand ca. 2015) als größte Stadt des Kreises.

Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.

Sehr gute Autobahnanbindung zur A 5 sowie gut erreichbar mit den ÖPNV.

Ausstattung: - Baujahr ca. 1995

- Isolierverglasung

- imposantes Treppenhaus mit schöner Architektur

- diverse Nutzungsmöglichkeiten, da derzeit ca. 2.446 m² Flächen leerstehend sind.

Diese freien Flächen bieten sich optimalerweise zur Aufteilung in mehrere einzelne Einheiten an.
Auch eine Vermietung an eine Behörde oder als ein Ärztezentrum würde sich anbieten.

Durch die derzeitigen Vermietungen wird aktuell eine Jahresmiete in Höhe von ca. 282.000,00 EUR (netto) erzielt.

Nach Neuvermietung der restlichen freien Flächen (angenommen wird ein qm Preis von 8,- EUR) sowie den restlichen KFZ Stellplätzten (derzeit 19 Tiefgaragen Plätze sowie 16 Außen Stellplätze) gehen wir von einer Jahressmiete netto in Höhe von ca. 520.000,- EUR aus. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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