Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Grünstadt (Objektnummer 2024-451) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

GRÜNSTADT / PFALZ Freistehendes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS mit 4 Wohnungen + Pension + 10 KFZ Stellplätze + 3 Garagen

Angebot-Nr.	2024-451
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	67269
Ort	Grünstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	440 m²
Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	1.004 m²
Grundstücksfläche	1.241 m²
Anzahl Stellplätze	13
Vermietbare Fläche	942 m²
Gewerbefläche	502 m²
Baujahr ca.	1993/1994
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	10 Freiplätze 3 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.750.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	8,23 %
Jahresmiete (Soll)	144.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	110.800 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2024-451	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	67269
Ort	Grünstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	440 m²	Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	1.004 m²	Grundstücksfläche	1.241 m²
Anzahl Stellplätze	13	Vermietbare Fläche	942 m²
Gewerbefläche	502 m²	Baujahr ca.	1993/1994
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	10 Freiplätze 3 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.750.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	8,23 %
Jahresmiete (Soll)	144.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	110.800 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Freistehendes, sehr gepflegtes, Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1993 / 1994 massiv erbaut, mit der Erlaubnis einer Pension Nutzung, auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.241 qm.

Nutzen Sie die Möglichkeit die Pension eigen zu führen, somit eine super Rendite zu erzielen, und solide Mieteinnahmen aus der restlichen Immobilie zu erwirtschaften . . .

Das Gebäude verfügt über

- im Erdgeschoss insgesamt 12 Pensionszimmer zu jeweils ca. 17 qm (jeweils immer mit eigener Dusche / WC), eine Rezeption, einen großen Gast-/ Speiseraum mit Zugang zur Außenterrasse, ein Damen- und Herren WC im Allgemeinbereich, eine Gewerbeküche mit Abluftanlage sowie Nebenräume, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 411,61 qm

- im 1. Obergeschoss über 2 baugleiche Wohnungen, mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrasse, mit einer gehobenen Ausstattung, jeweils mit ca. 110,96 qm x 2 = ca. 221,92 qm

- im 2. Obergeschoss über 2 baugleiche Wohnungen, mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon, mit einer gehobenen Ausstattung, jeweils mit ca. 108,80 qm x 2 = ca. 221,92 qm

- im Dachgeschoss (Heizungsraum im DG) über drei WG-Zimmer / Mitarbeiter Zimmer, mit einer Größe von ca. 90 qm

- eine große Doppelgarage + Garage + Waschraum mit ca. 61,50 qm

- bis zu 10 Parkplätze auf dem eigenen Hofgrundstück

Das Gesamtanwesen verfügt somit insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 941,13 qm + 61,50 qm Nebenfläche = ca. 1002,63 qm

Die Pension besteht bereits seit über 20 Jahren und bietet somit eine langjährige, erfolgreiche, Geschäftstätigkeit.

Nach Vereinbarung wird die Pension mietfrei übergeben, womit Sie diese in den eigenen Betrieb nehmen können.
Für die Tagesvermietung liegen der Zimmerpreise bei ca. 35,00 - 50,00 EUR (Potenzial zur Erhöhung ist vorhanden), bei Langzeitanmietung (über 30 Tage) wird pro Zimmer ca. 800 - 950,00 EUR im Monat, berechnet.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine gute Pflege und den attraktiven Gesamtzustand aus.

Mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnungen, WG-Zimmer und Pension bietet es eine interessante Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.

Über die BAB 6 (Saarbrücken – Mannheim) ist Grünstadt an das überregionale Straßennetz gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke (die Pfälzische Nordbahn), welche teilweise an der Deutschen Weinstraße entlang in südlicher Richtung nach Neustadt an der Weinstraße führt. Außerdem führt die reaktivierte Eistalbahn in den Pfälzerwald bis zum Eiswoog bei Ramsen. Weiterhin zweigt in Grünstadt die Bahnstrecke Worms – Grünstadt in Grünstadt von der Pfälzischen Nordbahn ab.

Grünstadt hat einen ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit. Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so.

Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum „Weinstraßen Center“ und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen.

Grünstadt selbst ist eine malerische Stadt, umgeben von grünen Hügeln und idyllischen Weinbergen. Die historische Altstadt besticht mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen. Im Zentrum der Stadt thront die imposante Stiftskirche St. Peter, ein architektonisches Juwel aus dem 12. Jahrhundert. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die gesamte Region.

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Weinberge führen. Ein Highlight ist der Naturpark Pfälzer Wald, der mit seiner vielfältigen Flora und Fauna begeistert. Kulturell Interessierte kommen in Grünstadt auf ihre Kosten. Das Stadttheater bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Lesungen.
Zudem locken regelmäßige Kunstausstellungen und Handwerksmärkte Besucher aus nah und fern an.

Ausstattung: - Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Isolierverglasung

- 2 separate Zugänge (Pension und Wohnbereich)

- freistehendes Gebäude

- 12 Pension Zimmer
- 4 Wohneinheiten
- 1 x WG Vermietung im Dachgeschoss
- 10 KFZ Freiplätze
- Doppelgarage + Garage

- Mischgebiet, dennoch zentrale und gute Lage, Fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof

- optimale Nutzung auch als Vermietungsobjekt an Monteure

- auf Wunsch auch komplett mietfrei (ca. 6 - 8 Monate) Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
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