Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim / Innenstadt (Objektnummer 2024-443) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! MA - BREITE STRASSE !!! TOP GEPFLEGTES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in GESUCHTER LAGE !!!

Angebot-Nr.	2024-443
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68159
Ort	Mannheim / Innenstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²
Nutzfläche	92 m²
Gesamtfläche	718 m²
Lagerfläche	50 m²
Grundstücksfläche	181 m²
Vermietbare Fläche	576 m²
Gewerbefläche	211 m²
Baujahr ca.	1960
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.665.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6 %
Jahresmiete (Soll)	160.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	137.760 EUR
Verfügbar ab	Juli 2024

Angebot-Nr.	2024-443	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68159
Ort	Mannheim / Innenstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²	Nutzfläche	92 m²
Gesamtfläche	718 m²	Lagerfläche	50 m²
Grundstücksfläche	181 m²	Vermietbare Fläche	576 m²
Gewerbefläche	211 m²	Baujahr ca.	1960
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etage	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.665.000 EUR	Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6 %	Jahresmiete (Soll)	160.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	137.760 EUR	Verfügbar ab	Juli 2024

Objektbeschreibung: Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - ca. 50 Meter vom Marktplatz entfernt - in gesuchter Lage der Mannheimer "BREITEN STRASSE".

Das Anwesen wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 576,00 qm. Mit den weiteren Funktions-, Neben- und Nutzflächen verfügt das Objekt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 718 qm.

Im Jahr 2012 wurde die zentrale Fernwärmeheizung erneuert.

Das Anwesen verfügt über einen top gepflegten Aufzug, welcher 2017 erneuert wurde.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
2012: Wasser / Abwasser, Elektrik, Fernwärme, Dach, 3-Wohnungen kernsaniert.
2015: Treppenhaus gestrichen
2017: Aufzugsanlage ausgetauscht, 5. OG-Büro renoviert.

Das Treppenhaus befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Weiteres Ausbaupotenzial besteht darin, dass Sie eine mietfreie Fläche im 1.OG sowie den Dachspeicher zu weiteren Einheiten ausbauen könnten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Endenergiebedarf: 85.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: C

Lage: Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da sich diese in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, dem Paradeplatz, den Planken, der Universität Mannheim und der Kurpfalzbrücke befindet.

Die Breite Straße in Mannheim gilt als Fußgängerzone und erstreckt sich von der Kurpfalzbrücke bis zum Paradeplatz. Sie gilt als eine der belebtesten Straßen von Mannheim.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsflächen, usw. sorgen für eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung. Neuvermietungen für Gewerbeflächen, Büroeinheiten und Wohnraum sind in dieser Lage garantiert.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, öffentliche Verkehrsmittel, Parkhäuser sowie sämtliche Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Das Gesamtanwesen besteht aus

- Erd- (ca. 125 qm) und Teilflächen vom Untergeschoss (ca. 86 qm):
- 1. Obergeschoss: Ausbaureserve mit ca. 92 qm
- 2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 68 qm
- 3. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 68 qm
- 4. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 68 qm
- 5. Obergeschoss: Büro mit ca. 68 qm
- Dachgeschoss: Ausbaureserve mit ca. 35 - 40 qm Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
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