Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Feudenheim (Objektnummer 2025-591) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - FEUDENHEIM Charmantes 3 Familienhaus + Nebengebäude zum Ausbau // vielseitiges Potenzial

Angebot-Nr.	2025-591
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68259
Ort	Mannheim / Feudenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	95 m²
Lagerfläche	100 m²
Grundstücksfläche	317 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr ca.	1906
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etage	3
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	529.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-591	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68259
Ort	Mannheim / Feudenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	95 m²
Lagerfläche	100 m²	Grundstücksfläche	317 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Baujahr ca.	1906
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etage	3	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	529.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet auf drei Etagen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem 317 qm großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit ihrem einzigartigen Charakter und hohem Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Nebengebäude, das mit einer Sanierung oder Renovierung neues Leben eingehaucht bekommen kann. Ob als Büro, zusätzlicher Wohnraum oder sogar für gewerbliche Zwecke – hier sind der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Die ruhige, aber zentrale Lage macht das Objekt ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit Geschichte und Charme suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein stilvolles Haus mit Ausbaupotenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 272.40 kWh/(m²*a)

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Mannheim, in einem gewachsenen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohncharakter, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Grünflächen und der nahegelegene Neckar für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Für Investoren bietet die Immobilie besonderes Potenzial. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als reines Wohnobjekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für gewerbliche Zwecke – lassen sich langfristig stabile Mieteinnahmen generieren. Das zusätzliche Hinterhaus eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung, sei es durch Sanierung oder Umnutzung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen das Objekt auch für Berufspendler und Gewerbetreibende interessant.

Ausstattung: Ausstattung & Aufteilung
Hauptgebäude

- Erdgeschoss (ca. 57,15 m²):
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ehem. Ladengeschäft), aktuell vom Enkel der Eigentümer bewohnt, frei bei Verkauf

- 1. Obergeschoss (ca. 77,82 m²):
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, freiwerdend mit Verkauf

- Dachgeschoss rechte Seite (ca. 49,34 m²):
3-Zimmer-Maisonettewohnung - freiwerdend mit Verkauf

- Dachgeschoss linke Seite (ca. 22,07 m²):
1-Zimmer-Wohnung - freiwerdend mit Verkauf

Nebengebäude (ca. 100 m²) mit Teilunterkellerung, Erd- und Obergeschoss

Technische Ausstattung:
Heizung: Gasheizung aus ca. 2017
Fenster: Baujahr ca. 1980
Elektrik: Teilweise erneuert
Wasserrohre: Erneuert ca. 2004
Keller: Komplett unterkellert Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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