3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-555) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - NECKARAU Stilvolle LOFT Wohnung !! Wohnkomfort auf ca. 131 m² + 40 m² Hobbyraum mit einem modernen Charme und Terrasse

Angebot-Nr.	2025-555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	68199
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	40 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr ca.	1990
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 EUR (Kauf)
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	625.000 EUR
Hausgeld	370 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	nach Fertigstellung

Angebot-Nr.	2025-555	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	68199
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	40 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Baujahr ca.	1990	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 EUR (Kauf)
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	625.000 EUR	Hausgeld	370 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.	Verfügbar ab	nach Fertigstellung

Objektbeschreibung: Diese stilvolle Loftwohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Sie befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude sowie alle Wohnungen wurden 2024 kernsaniert und befinden sich derzeit in der finalen Fertigstellung.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstrahlt die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubaucharakter und kombiniert auf 131 m² stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Ergänzend dazu steht im Keller ein 40 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der über eine Treppe direkt mit dem Wohnraum verbunden ist.

Das offene Design und der urbane Stil verleihen der Wohnung einen modernen, industriellen Charakter. Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Die offene Küchengestaltung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine angrenzende Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum ergänzt.

Großzügige, bodentiefe Glasfronten sorgen für eine helle und luftige Wohnatmosphäre und bieten Zugang zur 21 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, sodass zusätzlicher Platz für einen Kleiderschrank nicht erforderlich ist. Zudem bietet die Wohnung ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Ein eigener Stellplatz sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Die Wohnung ist bezugsfertig und altersgerecht gestaltet, sodass sie in jeder Lebensphase höchsten Wohnkomfort bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen, dennoch ruhigen und grünen Wohnlage von Neckarau.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus bietet der lebendige Stadtteil zahlreiche Naherholungsflächen entlang des Rheins, wie die Rheinterrassen, das Stephanienufer oder das angrenzende Naturschutzgebiet Waldpark, die einen Aufenthalt im Grünen zu einem wahren Genuss machen.

Der beliebte Stollenwörthweiher und das Strandbad sind fußläufig erreichbar und insbesondere im Sommer ein begehrtes Ausflugsziel für Familien und Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Deutsche Bahn, den City Airport Mannheim sowie an mehrere Bundesstraßen und Autobahnen (A5/A6) ist ausgezeichnet.

Ausstattung: - Moderner, großzügiger Wohnküchenbereich: Ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

- Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck.

- KfW-85-Zertifizierung: Hohe Energieeffizienz für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

- Hochwertiger Vinylboden: Pflegeleicht, strapazierfähig und mit zeitlosem Design.
Komfortables Vollbad & zusätzliches Gäste-WC: Praktisch und stilvoll zugleich.

- Großzügige Terrasse (15 m²): Perfekt zum Entspannen im Freien und Genießen warmer Sommertage.

- Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung: Zukunftssicheres Wohnen mit der Möglichkeit, Elektrofahrzeuge bequem zu laden. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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