3 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-545) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - M4 QUADRAT Moderne & gepflegte Bürofläche // Option zur Umnutzung in Wohnraum mit Terrasse & TG Stellplatz

Angebot-Nr.	2025-545
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Gesamtfläche	89 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 EUR
Hausgeld	379 EUR
Provision	4,76 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-545	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Gesamtfläche	89 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 EUR	Hausgeld	379 EUR
Provision	4,76 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeeinheit präsentiert sich als moderne Immobilie, die zum Frühjahr verfügbar wird. Eine Umnutzung von Gewerbefläche zu Wohnraum wurde bereits beantragt und vom Bauamt Mannheim genehmigt.

Der Grundriss bietet die Möglichkeit, die Fläche in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse umzuwandeln. Hierfür müssten lediglich die notwendigen Anschlüsse – vom WC in den Eingangsbereich und das Bad in die aktuelle Küche – verlegt werden.

Das Gebäude befindet sich im pulsierenden Herzen der Mannheimer Quadrate und wurde 1979 erbaut. Es wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Einheit selbst erstreckt sich über 89 m² und liegt im Hochparterre, wodurch sie besonders gut erreichbar und bis auf wenige Stufen barrierefrei ist.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Willkommen in Mannheims wunderschöner Innenstadtlage! Diese charmante Wohnung befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Umgebung. Sie liegt inmitten der quirligen Innenstadt und bietet einzigartige Vorteile. Die Lage ist perfekt für all diejenigen, die ein zentrumsnahes und dennoch ruhiges Leben führen möchten. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Kinos in unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr zuverlässig und bietet eine einfache und bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und bietet zudem eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Autobahnen.

Ausstattung: Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das zentrale Element der Wohnung und geht nahtlos in den Dielen- und Küchenbereich über. Dank der Lichtkuppeln wird der Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet und schafft so eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Schlafzimmer, die ruhig zum Innenhof gelegen sind, bieten direkten Zugang zur Terrasse – ein perfekter Ort, um sich vom Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Darüber hinaus gehört ein eigener KFZ-Stellplatz zur Wohnung, der hohen Komfort bietet und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Mit dieser praktischen Ausstattung und der erstklassigen Lage im Herzen Mannheims bietet die Wohnung alles, was man für ein rundum angenehmes Zuhause benötigt.

Ausstattung im Detail:

- Fliesenböden in allen Wohnräumen
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Doppelverglaste Holzfenster für besten Schallschutz und Wärmeeffizienz
- Fernwärmeanlage für umweltfreundliche Heizleistung Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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