Zimmer Ladenlokal zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2024-522) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - L 15 QUADRAT / NAHE HAUPTBAHNHOF Exklusive Gewerbeeinheit zur Vielseitigen Nutzung oder als erstklassige Kapitalanlage

Angebot-Nr.	2024-522
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Nutzfläche	180 m²
Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	180 m²
Grundstücksfläche	558 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	180 m²
Baujahr ca.	1965
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 EUR (Kauf)
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	799.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,88 %
Jahresmiete (Soll)	39.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	37.740 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2024-522	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Nutzfläche	180 m²	Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	180 m²	Grundstücksfläche	558 m²
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	180 m²
Baujahr ca.	1965	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 EUR (Kauf)
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	799.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,88 %
Jahresmiete (Soll)	39.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	37.740 EUR
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen ein enormes Potenzial, um Ihre Geschäftsidee umzusetzen! Dank der großen Schaufensterfront profitieren Sie von einem freundlichen und hellen Ambiente, das Ihre Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen begeistern wird.

Die Einheit umfasst zudem ein praktischer Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz – ideal für Lager- oder Abstellmöglichkeiten sowie komfortables Parken. Derzeit befindet sich im Hauptbereich eine Thekeneinrichtung, die auf Wunsch selbstverständlich entfernt wird, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten.

Perfekt für vielfältige Nutzungen, wie z. B.:

- Büro- oder Praxisfläche
- Einzelhandel oder ähnliche Konzepte

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Helle Räumlichkeiten dank großer Schaufensterfront
- ca. 180 m² Nutzfläche + 1 Kellerraum
- Zentral gelegen mitten in Mannheim
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aktueller Thekenbereich flexibel entfernbar

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem attraktiven und zentralen Standort zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer der belebtesten und gefragtesten Lagen Mannheims. Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer hohen Frequenz an Spaziergängern und Passanten, die sowohl aus der nahen Innenstadt als auch aus dem Umfeld des Hauptbahnhofs kommen.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten machen diesen Standort ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros. Die Gewerbeeinheit ist umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Warum dieser Standort überzeugt:

- Top-Lage im Herzen von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zu Innenstadt und Bahnhof
- Hohe Sichtbarkeit durch belebte Straßen und große Passantenfrequenz
- Attraktives Umfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Perfekte Verkehrsanbindung für Kunden und Mitarbeiter

Hier haben Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem Standort mit außergewöhnlichem Potenzial zu etablieren. Ob als Ladengeschäft, Büro oder gastronomisches Konzept – diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Erfolg!

Ausstattung: - große Schaufensterfront
- Herren WC
- Damen WC
- Aufzug (Zugang Keller und Tiefgarage)
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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