Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim / Rheinau (Objektnummer 2024-516) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - RHEINAU Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial !!!

Angebot-Nr.	2024-516
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau
Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	50 m²
Lagerfläche	66 m²
Grundstücksfläche	271 m²
Vermietbare Fläche	482 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	124 m²
Baujahr ca.	1930-1935
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Etagenheizung, Nachtspeicherheizung, Gasheizung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	780.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,31 %
Jahresmiete (Soll)	49.250 EUR
Jahresmiete (Ist)	31.800 EUR
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2024-516	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau	Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²	Nutzfläche	50 m²
Lagerfläche	66 m²	Grundstücksfläche	271 m²
Vermietbare Fläche	482 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Gewerbefläche	124 m²
Baujahr ca.	1930-1935	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Etagenheizung, Nachtspeicherheizung, Gasheizung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	780.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,31 %	Jahresmiete (Soll)	49.250 EUR
Jahresmiete (Ist)	31.800 EUR	Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Ordentliches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Seitengebäude.

Das Anwesen wurde ca. 1930 - 1935 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim - Rheinau.

Derzeit besteht das Anwesen aus 1 Gewerbeeinheit (EG) und 3 Wohnungen.

Derzeitige Aufteilung:

Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit ca. 123,50 qm Nutzfläche sowie ca. 66 qm Lagerfläche - VERMIETET

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 86,67 qm - VERMIETET

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 85,06 qm - VERMIETET

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 71,64 qm - BEZUGSFREI

Seitenanbau:
Ausbaumöglichkeit zu 2 x 1 Zimmer Appartement mit jeweils ca. 25 qm

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mannheim - Rheinau gilt als ein gut bürgerliches Wohngebiet von Mannheim.

Der Reiz von Mannheim Rheinau ergibt sich aus den sehr guten Anbindungen an die BAB sowie an das Stadtzentrum Mannheim. Die Mannheimer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls sehr gut erreichbar.

Sämtliche ärztliche Versorgungen, schulische Einrichtungen und die guten Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

- Entwicklungspotenzial - Erweiterung um 2 weitere Appartements

- Bezugsfreie Dachgeschoss Wohnung

- Gasetagenheizung

- Isolierverglasung

- Aktuelle Immobilienbewertung über 780.000,- EUR liegt vor Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.