Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim / Käfertal (Objektnummer 2024-504) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - KÄFERTAL Denkmalgeschütztes - MIETFREIES - Mehrfamilienhaus mit UMBAUGENEHMIGUNG !!!

Angebot-Nr.	2024-504
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68309
Ort	Mannheim / Käfertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	524 m²
Nutzfläche	117 m²
Grundstücksfläche	413 m²
Vermietbare Fläche	524 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Baujahr ca.	1910
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Etagenheizung, Nachtspeicherheizung, Gasheizung
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.395.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2024-504	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68309
Ort	Mannheim / Käfertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	524 m²	Nutzfläche	117 m²
Grundstücksfläche	413 m²	Vermietbare Fläche	524 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Baujahr ca.	1910
Befeuerung	Gas, Elektro	Heizungsart	Etagenheizung, Nachtspeicherheizung, Gasheizung
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.395.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäfthaus mit enormen AUSBAU und ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:

Das Anwesen wurde ca. 1910 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim (Alt-) Käfertal.

Derzeit besteht das Anwesen aus 2 Gewerbeeinheiten (EG) und 5 Wohnungen sowie im Innenhof ein zweistöckiges Hofgebäude.

Mit der Denkmalbehörde sowie dem Baumant Mannheim wurden bereits Möglichkeiten von Aus- und Umbaumaßnahmen besprochen.
Ein Bauantrag zur Umnutzung in 9 Wohneinheiten wurde bereits gestellt und genehmigt.

Nach der Neuplanung und Entwicklung entstehen sodann:

- EG: WE 1: 87,74 m²
WE 2: 40,66 m²

- 1.OG: WE 3: 79,17 m²
WE 4: 50,02 m²

- 2.OG : WE 5: 79,17 m²
WE 6: 50,02 m²

- DG : WE 7: 59,78 m²
WE 8: 31,14 m²

- Anbau: WE 9: 46,55 m²

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Mannheim - Käfertal gilt als bevorzugter Stadtteil von Mannheim.

Der Reiz von Mannheim Käfertal ergibt sich aus den sehr guten Anbindungen an die BAB sowie an das Stadtzentrum Mannheim. Die Mannheimer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls sehr gut erreichbar, somit gerade bei jungen Mietern und Studenten auch ein beliebtes Wohngebiet.

Sämtliche ärztliche Versorgungen, schulische Einrichtungen und die guten Verkehrsanbindungen sind fußläufig errecihbar.

Ausstattung: - Denkmalgeschütztes Wohnhaus

- Baugenehmigung zur Umnutzung in insgesamt 9 Einheiten inklusive

- Derzeitige Heizungen: Elektronachtspeicherheizung, Gasentagenheizung und Gaseinzelofen

- doppelverglaste Fenster aus den 1970er Jahren

- vollständig mietfreies Anwesen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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