9 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Leimen (Objektnummer VK - 04 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Kernsaniertes & exklusives Traumhaus mit traumhaften Panoramablick in der Rhein-Neckar-Region

Angebot-Nr.	VK - 04 OFF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	69181
Ort	Leimen
Land	Deutschland
Wohnfläche	389 m²
Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	520 m²
Grundstücksfläche	2.159 m²
Zimmeranzahl	9
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Gäste WC	2
Anzahl Stellplätze	9
Baujahr ca.	1961 / 2024
Befeuerung	Wärmepumpe, Solar - Heizung
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etage	2
Stellplätze	5 Freiplätze 4 Garagen
Bauweise	Massiv
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	3.295.000 EUR
Provision	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	VK - 04 OFF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	69181
Ort	Leimen	Land	Deutschland
Wohnfläche	389 m²	Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	520 m²	Grundstücksfläche	2.159 m²
Zimmeranzahl	9	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Gäste WC	2
Anzahl Stellplätze	9	Baujahr ca.	1961 / 2024
Befeuerung	Wärmepumpe, Solar - Heizung	Boden	Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etage	2
Stellplätze	5 Freiplätze 4 Garagen	Bauweise	Massiv
Swimmingpool	Ja	Kaufpreis	3.295.000 EUR
Provision	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Beeindruckende Villa mit über ca. 389 qm Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.159 qm. Ursprünglich 1961 erbaut, wurde das Anwesen
2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug in neuem Glanz.

Die bevorzugte Süd-West-Lage bietet einen atemberaubenden Blick über
die Rhein-Neckar-Region.

Mit neun Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei stilvolle Bäder, erfüllt die Villa höchste Wohnansprüche. Eine hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort.

Drei Balkone und Terrassen laden zum Entspannen ein, während der beheizbare Außenpool (10 x 4 m) mit separater Pooltoilette und Dusche ein besonderes
Highlight darstellt. Der gepflegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.

Im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, italienische Fliesen in Bädern und Küche sowie bodentiefe
Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Elektrisch steuerbare Außenjalousien, eine moderne Videosprechanlage und ein stilvoller offener Kamin runden das exklusive Ambiente ab. Die großzügige
Raumhöhe im Wohnbereich verstärkt das offene Wohngefühl.

Zur Villa gehören zwei Doppelgaragen sowie fünf Stellplätze. Die parkähnliche Einfahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter. Zusätzlich steht ein
eigener Fitnessraum mit angrenzendem Bad zur Verfügung.

Diese luxuriöse Immobilie vereint exklusives Design, höchste Bauqualität und eine herausragende Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Leimen selbst, ein charmantes Städtchen in der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem städtischen Kindergarten,
einer Grundschule und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie die Möglichkeit zu einem entspannten Bummel durch die historische Altstadt.

Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, umgeben von den Ausläufern der Schwetzinger Hardt und dem
Kraichgauer Hügelland. Der Leimbach durchzieht das Stadtgebiet, während im Osten die Gewässer Ochsenbach und Gauangelbach fließen.

Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und zentrale Anbindung.

Ausstattung: - Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Spektakulärer Panoramablick über die Rhein-Neckar-Region
- Sonnenverwöhnte Süd-West-Ausrichtung
- Großzügiges Grundstück (ca. 2.100 m2) mit privater Zufahrt
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung für optimale Energieeffizienz
- Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Hochwertiges Schalterprogramm von Jung
- Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Massive Sicherheitshaustür
- Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Exklusive italienische Fliesen in Bädern und Küche
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für individuellen Komfort
- Wände mit hochwertigem Malervlies versehen
- Eleganter, offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Beheizbarer Außenpool (10 x 4 m) mit modernem Heizsystem
- Repräsentative Einfahrt mit parkähnlicher Gestaltung
- Automatische Gartenbewässerungsanlage für perfekte Grünflächen
- Separates Pool Haus mit Dusche und WC
- Fitnessraum mit angrenzendem Badezimmer
- Hocheffiziente SOLVIS-Hybridheizung für nachhaltige Energieversorgung
- Spezielle Luftwärmepumpe zur Beheizung des Pools
- Zwei Doppelgaragen plus fünf zusätzliche Stellplätze
- Gemütlicher Feuerplatz mit Sitzmöglichkeiten im Garten
- Weitläufige, ebene Rasenflächen zur individuellen Nutzung
- Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
- Stilvolle Kellerbar mit Kamin für gesellige Abende
- Separater Weinkeller zur optimalen Lagerung edler Tropfen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Herr Ayhan Kayhan
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