7 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Leimen (Objektnummer VK - 05 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Traumvilla in der Rhein-Neckar-Region Stilvolles Anwesen mit gehobener Ausstattung in begehrter Hanglage mit sensationellem Fernblick

Angebot-Nr.	VK - 05 OFF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	69181
Ort	Leimen
Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	450 m²
Grundstücksfläche	1.067 m²
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Baujahr ca.	1960 / 2019
Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etage	2
Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	2.490.000 EUR
Provision	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	VK - 05 OFF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	69181
Ort	Leimen	Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²	Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	450 m²	Grundstücksfläche	1.067 m²
Zimmeranzahl	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Baujahr ca.	1960 / 2019
Befeuerung	Gas	Boden	Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etage	2
Stellplätze	3 Garagen	Bauweise	Massiv
Swimmingpool	Ja	Kaufpreis	2.490.000 EUR
Provision	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Ein ganz besonderes Anwesen in Leimen sucht einen neuen Eigentümer!

In direkter Nachbarschaft zum Naturschutz-Gebiet findet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer privilegierten Halbhöhen-Lage wieder.

Erbaut im Jahr 1960, wurde das Gebäude bis 2019 hochwertig kernsaniert- und befindet sich nun in einem sehr gepflegten Zustand, gehobenem Zustand.

Das Grundstück des Anwesens umfasst ca. 1.067 m². Dank der Topographie ist es nicht einsehbar und schützt so Ihre Privatsphäre. Rund ca. 459 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich im Garten- sowie im Obergeschoss auf 7 Zimmern und 3 Bäder.

Eine Besonderheit der Innenräume: Alle Zimmer sind mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgen, sondern zugleich herrliche Blicke ins umliegende Grün schenken. Von der Terrasse aus reicht der spektakuläre Fernblick sogar bis ins Elsass. Über eine außen liegende Treppe gelangen Sie sodann in den großzügigen Garten, wo eine Bewässerungsanlage installiert wurde. Dort befindet sich zudem eine private Außen-Sauna, die durch die umrahmende Bepflanzung geschützt ist.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Innenausstattung des Einfamilienhauses gewählt.: Im Vollholz-Treppenaufgang wurde das originale Fenster aus den 1960-er Jahren mit einem neuen Element stilvoll nachgebildet. Der Eichenparkett sorgt - mitsamt Fußbodenheizung - für ein besonders wohnliches Ambiente. Alle Bäder sind gefliest und mit ausgewählten Sanitär-Objekten ausgestattet. Im Gartengeschoss befindet sich ein Hallenbad mit zusätzlichem Dusch-Bereich. Alle Zimmer sind mit moderner Cat-7-Verkabelung und elektrischen Rollläden versehen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Leimen selbst, ein charmantes Städtchen in der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem städtischen Kindergarten,
einer Grundschule und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie die Möglichkeit zu einem entspannten Bummel durch die historische Altstadt.

Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, umgeben von den Ausläufern der Schwetzinger Hardt und dem
Kraichgauer Hügelland. Der Leimbach durchzieht das Stadtgebiet, während im Osten die Gewässer Ochsenbach und Gauangelbach fließen.

Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und zentrale Anbindung.

Ausstattung: Die Highlights des Einfamilienhauses auf einen Blick:
- Entree- und Garderobenbereich
- Büro, Kinder- und Yoga-Zimmer
- Keller und Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller mit Natursteinboden und Fenster
- Indoor- Schwimmbad mit Duschbereich
- Großzügiger Garten mit Süd-Westausrichtung, automatischer Bewässerung sowie Außen-Sauna und Abstellraum
- Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste, einbruchsichere Kunststoff-Isolierglas- Fenster, bodentiefe Ausführung im gesamten Gebäude
- Kamin im Wohnbereich
- Praktische Einbauschränke
- Miele-Einbauküche im Wert von EUR 60.000
- Isoliertes Satteldach
- Gas-Brennwert-Technik
- Solaranlage auf dem Dach
- Elektrische Rollläden und Jalousetten
- CAT Verkabelung und FI-Schaltung
- BWT-Entkalkungsanlage
- Alarmsicherung
- Dusch-Bad im Gartengeschoss
- Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
- Zusätzliches Gäste WC mit Tageslicht Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-kayhan.de
Tel.: +49 621 49 08 420

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Verkauf einer 4 ZKB in Heidelberg Rohrbach

Erfolgreiche Vermittlung einer weiteren Eigentumswohnung Weiterlesen...

Verkauf einer 4 ZKB + Dachspeicher ETW in einem 3 Familien Wohnhaus in Heidelberg - Rohrbach

Erfolgreiche Vermittlung von einer Eigentumswohnung in Heidelberg Rohrbach Weiterlesen...

Verkauf von einem Wohn- und Geschäftshaus in MA Neckarstadt West

Erfolgreiche Vermittlung von einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus Weiterlesen...

Traumvilla in der Rhein-Neckar-Region Stilvolles Anwesen mit gehobener Ausstattung in begehrter Hanglage mit sensationellem Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Sofortanfrage zum Objekt