6 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Altrip (Objektnummer VK - 13 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus auf Eckgrundstück mit Traumgarten und moderner Architektur

Angebot-Nr.	VK - 13 OFF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	67122
Ort	Altrip
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Grundstücksfläche	554 m²
Zimmeranzahl	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Baujahr ca.	1991
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	679.000 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	VK - 13 OFF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	67122
Ort	Altrip	Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²	Grundstücksfläche	554 m²
Zimmeranzahl	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Gäste WC	1
Baujahr ca.	1991	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	679.000 EUR	Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage des Neubaugebiets von Altrip, errichtet im Jahr 1991.

Diese architektonisch außergewöhnliche Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einem weitläufigen Grundstück von 538 m² den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und funktionalen Gewerbeflächen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128.90 kWh/(m²*a)

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage im Neubaugebiet von Altrip, einer idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Altrip liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins, direkt gegenüber von Mannheim und Ludwigshafen, und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Nähe.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Zentren von Mannheim und Ludwigshafen, was Altrip zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Diese schätzen das ruhige und naturnahe Leben, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gut ausgebaute Fährverbindung nach Mannheim ermöglichen kurze Wege und flexible Mobilität.

Vorzüge von Altrip:

Altrip bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr gefragt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Für Familien mit Kindern gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, was Altrip zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht.

Besonders hervorzuheben ist die natürliche Umgebung: Altrip liegt inmitten von Rheinauen und Naturschutzgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Der nahegelegene Silbersee bietet in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit für Badeausflüge oder Wassersport. Die Rheinpromenade ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und bietet malerische Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Natur.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage von Altrip verbindet das Beste aus zwei Welten: das Leben im Grünen mit unmittelbarem Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion Rhein-Neckar. Neben der Nähe zu den Großstädten Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg überzeugt Altrip durch seine beschauliche und freundliche Atmosphäre, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Erholung und Ruhe suchen, ohne auf eine gute städtische Anbindung verzichten zu wollen.

Ausstattung: Untergeschoss – Gewerbliche Nutzung oder private Gestaltung:

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gewerberäume oder als Einliegerwohnung. Hier stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal für ruhiges Wohnen oder als Praxisräume eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche, ein modernes WC sowie eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum und zwei große Kellerräume, die viel Stauraum bieten oder als Archiv genutzt werden können.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit exklusivem Ambiente:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden, offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich ist durch eine bodentiefe Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die offene Architektur, kombiniert mit einem Kamin, verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem angrenzenden Essbereich.

Das großzügige Entrée bietet Platz für eine Garderobe und führt weiter zur Küche und zum Duschbad – ideal auch für Gäste. Die gesamte Etage strahlt eine moderne und einladende Atmosphäre aus, die sich perfekt für entspannte Abende im Kreise der Familie oder gesellige Runden mit Freunden eignet.

Dachgeschoss – Rückzugsort und Komfort:

Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich, der auch als Atelier bezeichnet werden kann. Hier erwarten Sie das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer, die Ruhe und Entspannung bieten. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet.

Vom Atelier haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Das hochwertig ausgestattete Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche – eine wahre Wohlfühloase nach einem langen Tag.

Außenbereich – Entspannung und Freizeitvergnügen:

Der gepflegte Garten mit einer großen, sonnigen Eckterrasse ist das Herzstück des Außenbereichs und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Eckgrundstück sorgt für Privatsphäre und bietet durch seine Größe und Lage zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Ob entspannte Grillabende, spielende Kinder oder einfach ein Platz zum Abschalten – dieser Außenbereich erfüllt alle Wünsche.

Zusätzliche Ausstattung:

Die Immobilie wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Eckgrundstück verleiht der Immobilie eine repräsentative Außenwirkung und sorgt gleichzeitig für viel Freiraum rund um das Gebäude. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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