9 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt (Objektnummer VK - 09 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Freistehende Villa in Best Lage der Mannheimer Oststadt mit Denkmal AfA & Entwicklungspotenzial

Angebot-Nr.	VK - 09 OFF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	369 m²
Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	472 m²
Grundstücksfläche	564 m²
Zimmeranzahl	9
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	472 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Baujahr ca.	1936
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.695.000 EUR
Provision	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	VK - 09 OFF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	68165
Ort	Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	369 m²	Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	472 m²	Grundstücksfläche	564 m²
Zimmeranzahl	9	Schlafzimmer	6
Badezimmer	2	Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	472 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Baujahr ca.	1936
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	3	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.695.000 EUR
Provision	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: + + + SELTENE GELEGENHEIT + + +

Das ca. 1930 erbaute Anwesen verfügt über eine klare und zeitgemäße Raumaufteilung für eine große Familie, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch eine bauliche Erweiterung wäre durchaus denkbar.
Ebenso könnte eine Nutzung für einen Freiberufler, auch in Kombination mit einem Wohnhaus, denkbar sein.

Wenn Sie in "Best Lage" eine außergewöhnliche Altbauvilla suchen, dann sollten Sie nicht länger warten !!!

Aufteilung derzeit:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC, Küche, Garderobe, herrschaftliches Treppenhaus, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Süd-West Terrasse mit anschließendem Garten.

Obergeschoss:
Drei große Schlaf- / Arbeitszimmer, großes Vollbad, weitere Gästetoilette.
Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und traumhafter Aussicht auf die Christuskirche.

Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer sowie ein offener Raum mit knapp ca. 60 m² lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Untergeschoss:
Technik und Kellerräume sowie ein ca. 25 qm großes Zimmer (Gästezimmer).

Mit Blick auf den Bebauungsplan ist viel Erweiterungspotential gegeben. Die Wohnflächenberechnung errechnet sich durch die Wohnfläche inklusive aller teilausgebauten Flächen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Grundzustand, muss jedoch vollständig renoviert werden.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mit ihrem Bestand an Villen und Stadthäusern aus verschiedenen Epochen stellt die Mannheimer Oststadt heute das gehobenste Wohngebiet von Mannheim dar.

Durch die vielen beeindruckenden Gebäuden und herrschaftlichen Villen in der Nachbarschaft, ist der Stadtteil besonders repräsentativ.
Der Luisenpark und zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur Attraktivität bei.

Auch die Innenstadt und deren beliebte Shopping-Möglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten.
Eine sehr gute Autobahnanbindung ist gegeben.

Die Lage der Immobilie gilt als eine besonders feine Adresse.

Ausstattung: - Denkmalschutz

- freistehende Villa in BESTLAGE

- mietfrei

- renovierungsbedürftig

- seltene Gelegenheit in bester Wohnlage

- Fernwärmeheizung

- Fischgräten-Parkett Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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